Как избежать 20 самых дорогих ошибок при строительстве дома
Бесплатный вебинар
База знаний строительной компании
Введите email, получите доступ к полезным знаниям.
О НАС
Строительная компания с 2007 года.
Имеем собственную строительную лабораторию.
Боремся за энергоэффективность.
В команде 67 человек.
Бесшовное утепление
Владеем технологией напыления бесшовной теплоизоляции (пенополиуретана).
Высокоточное оборудование GRACO Reactor.
Опыт напыления крупных объектов,
в их числе холодильное помещение
Чебаркульского молочного завода.
Бесшовная гидроизоляция
Владеем технологией напыления бесшовной гидроизоляции (полимочевины).
Высокоточное оборудование GRACO Reactor.
Опыт гидроизоляции крупных объектов,
в их числе городской фонтан в Перми.
Энергоэффективное проектирование
Тесно сотрудничаем с Passive House Institute (Институт пассивного дома),
понимаем в теплопотерях, применяем на практике, значительно снижаем энергопотребление домов, коммерческой недвижимости наших клиентов, как на стадии проектирования, так и при строительстве.
Строительство
Строим дома, дачи, коттеджи, бани, автосалоны
Отделка
Высококачественный ремонт домов, квартир, офисов, автосалонов
[ C U B E R ]
Дружелюбный модуль. Экологичный, умный.
Для дома, экоофиса, дачи, магазина, аптеки.
Строительная лаборатория
Какая квартира лучше?
Какую выгоднее содержать?
Какая полезнее для здоровья?
Какая надежнее?
А зимой тепло? А летом как?
А плесень есть? А будет?

На эти и на многие другие вопросы даем ответы по приборам.


Тег DIV
Как контролировать качество стройки и при этом не присутствовать на объекте с утра до вечера. Часть 2
Контроль качества
Удаленно
Без Присутствия
Дом и его строительство часто превращаются в хаос. Владелец видит, что строители не всегда отличаются повышенной ответственностью, и даже пониженной.

Вы все чаще чаще слышите фразу «так все делают», но по какой-то причине она уже перестаёт вселять ту былую уверенность и защищенность? Усталость говорит о том, что хорошо бы уже все завершить, но очередной недочет строителей нашептывает, что проблемы только начинаются. И что гарантий нет и не будет.

С одной стороны, это не самые плохие рабочие (возможно, они даже лучшие из тех, что есть) и надо бы за них держаться. Менять особо не на кого. А с другой - вы уже понимаете, что стоимость ошибок может быть слишком высокой.
Стоимость своих ошибок
Для минимизации своих ошибок, как домовладельца в дальнейшем Вам придется много чего еще узнать. Начните свое знакомство с тонкостями владения дома с файла "Синдром Больного Дома. Причины и Следствия"
Скачать pdf-файл Синдром Больного Дома
Введите Вашу почту и получите прямую ссылку
Вы можете получить "Синдром БОЛЬНОГО ДОМА. Причины и следствия".

Первый и самый «простой» вариант - усилить контроль. При этом возможность нанять дополнительного человека, мягко говоря, озадачивает, потому как проект и так уже вышел из всех финансовых берегов.

Можно назначить на должность управляющего качеством самого себя.

Но отпуск по уходу за новорожденным домом пока не предоставляют, да и знаний может быть недостаточно.

Проблему усугубляет то, что если не стоять над рабочими с утра до вечера, то одни результаты их труда закрываются поверх другими результатами. Получается, что очень многое остается скрытым, а значит непроверенным.

Помню, как сильно я хотел найти возможность контроля за этими скрытыми работами, когда строил свой первый дом. Тогда, я даже не смог придумать обычного ежевечернего фотоотчета на вайбер. Что, хоть и не решало, но все таки двигало бы вопрос качества. Тогда я не знал, что контроль может быть неразрушающим.

Оказывается, что многие до меня хотели управлять стройкой. Многие уже до меня встречали безответственных строителей. Многие до меня хотели за хорошие деньги получить хороший дом.

Именно эти люди придумали целый арсенал специальных инструментов, которые помогают контролировать любых строителей, даже самых убедительных. И один из таких приборов - тепловизор.

Тепловизор - это специальный прибор, который удаленно измеряет температуру поверхности.


Он ничего не излучает (это не микроволновка). Наоборот, он умеет «видеть» направленное на него излучение.

Простым языком, тепловизор - это видеокамера, которая снимает тепло.

Подробней о том как он работает можно почитать тут

Тепловизионное обследование дома возможно провести, ТОЛЬКО тогда когда есть разница температур внутри и снаружи. Чем больше, эта разница (от 20 ⁰С), и чем дольше сохраняется этот перепад (от 3 дней), тем лучше.

Идеальное тепловизионное обследование (с точки зрения максимальной эффективности этого мероприятия) выглядит примерно так.

  1. Приезжает специалист (лучше после заката, или до рассвета, солнце вносит погрешность в измерения).
  2. Замеряет температуру и влажность внутри и снаружи здания - 5 минут.
  3. Настраивает оборудование - 10 минут.
  4. Производит тепловизионную съемку снаружи здания - от 20 минут.
  5. Перенастраивает оборудование - 5 минут.
  6. Производит тепловизионную съемку внутри здания - 30 минут.
  7. Показывает и комментирует вам наиболее значимые дефекты, видимые без дополнительной работы с термограммой - от 30 минут.
  8. Составляет и подписывает вместе с вами акты о проделанной работе - 5 минут.
  9. Принимает оплату - 1 минута.
  10. Отправляет вам на следующий день экспресс-отчет на почту со всеми термограммами и комментариями к ним, включая описание дефектов, которые удалось найти при тепловизионном обследовании

Итого: среднее время проведения обследования занимает чуть меньше двух часов.

В результате: устная консультация по выявленным дефектам + подробный отчет, который поможет вам управлять качеством работ, взамен постоянного присутствия на объекте.

Когда необходима диагностика?

По стандарту рекомендуется проводить тепловизионное обследование на этапе черновой отделки и повторно, после чистовой.

В первом случае, исправление будет наименее болезненным как по работам, так и по деньгам.

Согласитесь, это здорово может помочь в улучшении качества стройки.

Любой дефект можно устранить, если подойти системно:

  • Движение воздуха из розеток - демонтировать, запенить смонтировать обратно.
  • Щели и разуплотнения - выполнить отверстие до полости, зачистить и заполнить герметиком.
  • Замазанное штукатуркой отверстие в стене - перфорировать, замазать цементным раствором, заштукатурить.
  • Дует из окон - отрегулировать, переустановить раму и/или заменить резиновые уплотнители...
Работ по устранению дефектов может быть много, и сложность обычно в том, что строителям, выполнившим основные объемы работ, обычно невыгодно тратить время на мелочевку. Из-за этого часто возникают конфликты.

Чтобы избежать острых углов, нужно заранее договариваться с исполнителями о времени и способе проверки качества их работ.

Можно заранее показать рабочим термограммы (снимки тепловизора) с серьезными дефектами и зафиксировать (устно и в договоре), что при обнаружении каких-либо несоответствий при проверке качества на этапе черновой или чистовой отделки - нужно будет все аккуратно переделать, при этом стоимость материалов будет удержана из общей суммы при расчете.

Это простой, но весьма эффективный способ повысить дисциплину на объекте, а значит и качество работ.

Нужно быть реалистом и понимать, что подобный контроль не сможет решить все проблемы.

С другой стороны, практика показала, что ожидание будущей проверки с применением специального оборудования, повышает качество. А вероятность потери времени и денег еще и повышает ответственность исполнителей в разы. Для более глубокой диагностики вместе с тепловизором применяют систему под названием Аэродверь. С этой установкой можно выявить даже самые мелкие недочеты.

Тепловизионное обследование является важной составляющей в комплексной проверке жилья на наличие Синдрома Больного Дома (СБД).

Вследствие строительных ошибок дом или квартира могут «заболеть», а это уже намного серьезнее денег - это здоровье и долголетие. Ваше и ваших детей.

Made on
Tilda