Как избежать 20 самых дорогих ошибок при строительстве дома
Бесплатный вебинар
База знаний строительной компании
Введите email, получите доступ к полезным знаниям.
О НАС
Строительная компания с 2007 года.
Имеем собственную строительную лабораторию.
Боремся за энергоэффективность.
В команде 67 человек.
Бесшовное утепление
Владеем технологией напыления бесшовной теплоизоляции (пенополиуретана).
Высокоточное оборудование GRACO Reactor.
Опыт напыления крупных объектов,
в их числе холодильное помещение
Чебаркульского молочного завода.
Бесшовная гидроизоляция
Владеем технологией напыления бесшовной гидроизоляции (полимочевины).
Высокоточное оборудование GRACO Reactor.
Опыт гидроизоляции крупных объектов,
в их числе городской фонтан в Перми.
Энергоэффективное проектирование
Тесно сотрудничаем с Passive House Institute (Институт пассивного дома),
понимаем в теплопотерях, применяем на практике, значительно снижаем энергопотребление домов, коммерческой недвижимости наших клиентов, как на стадии проектирования, так и при строительстве.
Строительство
Строим дома, дачи, коттеджи, бани, автосалоны
Отделка
Высококачественный ремонт домов, квартир, офисов, автосалонов
[ C U B E R ]
Дружелюбный модуль. Экологичный, умный.
Для дома, экоофиса, дачи, магазина, аптеки.
Строительная лаборатория
Какая квартира лучше?
Какую выгоднее содержать?
Какая полезнее для здоровья?
Какая надежнее?
А зимой тепло? А летом как?
А плесень есть? А будет?

На эти и на многие другие вопросы даем ответы по приборам.


Тег DIV
Как контролировать качество стройки и при этом не присутствовать на объекте с утра до вечера.
Перед тем, как приступить к строительству своего дома или ремонту квартиры, Вам нужно точно понимать вопрос качества. Чего нужно опасаться и как избежать угроз. Скачайте PDF Синдром Больного Дома и не допускайте ошибок, которые могут нанести удар по здоровью.

Сентябрь 09, 2019 Сергей Лопухов
Эта статья поможет Вам разобраться с тем, как перейти в диалоге со строителями на язык, понятный обеим сторонам.

Дом и его строительство часто превращаются в хаос. Владелец видит, что строители не всегда отличаются повышенной ответственностью, и даже пониженной.
Скачать pdf-файл Синдром Больного Дома
Введите Вашу почту и получите прямую ссылку
Вы можете получить "Синдром БОЛЬНОГО ДОМА. Причины и следствия".
Вы все чаще чаще слышите фразу «так все делают», но по какой-то причине она перестаёт вселять ту былую уверенность и защищенность. Усталость говорит о том, что хорошо бы уже все завершить, но очередной недочет строителей нашептывает, что проблемы только начинаются. И что гарантий нет и не будет.

С одной стороны, это не самые плохие рабочие (возможно, они даже лучшие из тех, что есть) и надо бы за них держаться. Да и менять особо не на кого. А с другой - Вы уже понимаете, что стоимость ошибок может быть слишком высокой.

Первый и самый «простой» вариант - усилить контроль. При этом, возможность нанять дополнительного человека, может озадачить, так как по бюджету проект и так уже вышел из всех берегов.

Можно назначить на должность управляющего качеством самого себя.

Но отпуск по уходу за новорожденным домом пока не предоставляют, да и знаний может быть недостаточно.

Проблему усугубляет то, что если не стоять над рабочими с утра и до вечера, то одни результаты их труда закрываются поверх другими результатами. Получается, что очень многое остается скрытым, а значит непроверенным.
...щели и трещины в стенах, не качественное примыкание окон, отсутствие монтажной пены, отсутствие или повреждение утеплителя, даже если все это скрыто декоративными панелями, штукатуркой, залито битумом - Все это можно диагностировать ...
Помню, как сильно я хотел найти возможность контроля за этими скрытыми работами, когда строил свой первый дом. Тогда, я даже не требовал вечерний фотоотчет на вайбер. Что, хоть и не решало, но все таки двигало бы вопрос качества. В то время я еще не знал такого термина, как "неразрушающий контроль".

Оказывается, что многие уже до меня хотели управлять стройкой. Многие и до меня встречали безответственных строителей. Многие хотели за хорошие деньги получить хороший дом.

Именно эти люди придумали целый арсенал специальных инструментов, которые помогают контролировать любых строителей, даже самых убедительных. И один из таких приборов - тепловизор.

Тепловизор - это специальный аппарат, который удаленно измеряет температуру поверхности.

Он ничего не излучает (это не микроволновка). Наоборот, он умеет «видеть» направленное на него излучение.

Простым языком, тепловизор - это видеокамера, которая снимает тепло.
Тепловизионное обследование дома возможно провести, ТОЛЬКО тогда когда есть разница температур внутри и снаружи. Чем больше эта разница (от 20 ⁰С), и чем дольше сохраняется этот перепад (от 3 дней), тем лучше.

Идеальное тепловизионное обследование (с точки зрения максимальной эффективности этого мероприятия) выглядит примерно так.

  1. Приезжает специалист (лучше после заката, или до рассвета, солнце вносит погрешность в измерения).
  2. Измеряет температуру и влажность внутри и снаружи здания - 5 минут.
  3. Настраивает оборудование - 10 минут.
  4. Производит тепловизионную съемку снаружи здания - от 20 минут.
  5. Перенастраивает оборудование - 5 минут.
  6. Производит тепловизионную съемку внутри здания - 30 минут.
  7. Показывает и комментирует вам наиболее значимые дефекты, видимые без дополнительной работы с термограммой - от 30 минут.
  8. Составляет и подписывает вместе с вами акты о проделанной работе - 5 минут.
  9. Принимает оплату - 1 минута.
  10. Отправляет вам на следующий день экспресс-отчет на почту со всеми термограммами и комментариями к ним, включая описание дефектов, которые удалось найти при тепловизионном обследовании.

Итого: среднее время проведения обследования занимает чуть меньше двух часов.
В результате Вы получаете:

  • устная консультация по выявленным дефектам +
  • подробный отчет, который поможет вам управлять качеством работ, взамен постоянного присутствия на объекте.

Когда необходима диагностика?

По стандарту рекомендуется проводить тепловизионное обследование на этапе черновой отделки и повторно, после чистовой.

В первом случае, исправление будет наименее болезненным как по работам, так и по деньгам.

Согласитесь, это здорово может помочь в улучшении качества стройки.

Любой дефект можно устранить, если подойти системно:

  • Движение воздуха из розеток - демонтировать, запенить смонтировать обратно.
  • Щели и разуплотнения - выполнить отверстие до полости, зачистить и заполнить герметиком.
  • Замазанное штукатуркой отверстие в стене - перфорировать, замазать цементным раствором, заштукатурить.
  • Дует из окон - отрегулировать, переустановить раму и/или заменить резиновые уплотнители...
Работ по устранению дефектов может быть много, и сложность обычно в том, что строителям, выполнившим основные объемы работ, обычно невыгодно тратить время на мелочевку. Из-за этого часто возникают конфликты.

Чтобы избежать острых углов, нужно заранее договариваться с исполнителями о времени и способе проверки качества их работ.

Можно заранее показать рабочим термограммы (снимки тепловизора) с серьезными дефектами и зафиксировать (устно и в договоре), что при обнаружении каких-либо несоответствий при проверке качества на этапе черновой или чистовой отделки - нужно будет все аккуратно переделать, при этом стоимость материалов будет удержана из общей суммы при расчете.

Это простой, но весьма эффективный способ повысить дисциплину на объекте, а значит и качество работ.
Мы знаем, что подобный контроль не сможет решить все проблемы. Но он точно даст возможность управлять одними из важнейших параметров - герметичностью и качеством утепления. Ведь при условии дефектов в утеплении, наличия щелей и трещин в этих местах вы не только будете усиленно топить космос, но и собирать влагу, конденсат. А это уже более серьезные проблемы с разрушением конструкций и плесенью.

С другой стороны, практика показала, что ожидание будущей проверки с применением специального оборудования, повышает качество. А вероятность потери времени и денег еще и существенно повышает ответственность исполнителей. Для более глубокой диагностики вместе с тепловизором применяют систему под названием Аэродверь. С этой установкой можно выявить даже самые мелкие недочеты.

Тепловизионное обследование является важной составляющей в комплексной проверке жилья на наличие Синдрома Больного Дома (СБД). Вследствие строительных ошибок дом или квартира могут «заболеть», а это уже намного серьезнее денег - это здоровье и долголетие. Ваше и ваших детей.

Не все дефекты можно устранить. Но в большинстве случаев корректировки возможны. Своевременная диагностика, как и в случае со здоровьем, сможет значительно уменьшить травматический эффект, снизить затраты и вовремя предотвратить дальнейшее разрушение.

Имея пункт в договоре и термографические снимки на руках, Вы всегда сможете аргументировано обратиться к строителям за исправлениями. А добросовестные строители всегда пойдут навстречу и вовремя исправят все дефекты, не доводя до тяжелых последствий.
Made on
Tilda